Lakossági hitel lehetőségek

Mivel minden hiteligénylés más és más, ezért mi minden esetben személyre szabott konstrukciót kínálunk ügyfeleinknek. Az önnek legmegfelelőbb hitel megtalálásában pénzügyi tanácsadónk személyes beszélgetés során nyújt segítséget.

Ezen a honlapon igyekeztünk összefoglalni minden fontosabb tudnivalót a hitelekről.

1. Ingatlan hitelek

1.1 Hitel új lakásra
1.2 Hitel használt lakásra
1.3 Hitel építésre
1.4 Jelzáloghitel
1.5 Fészekrakó hitel
1.6 Gyorshitel

2. Személyi kölcsön

2.1 Szabad felhasználású hitel ingatlanfedezettel
2.2 Szabad felhasználású hitel jövedelemalapon
2.3 Gyorshitel

3. Állami támogatások

3.1 Fészekrakó hitel
3.2 Szocpol

A közvetlen támogatások meghatározása, igénylési célok

Lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (LÉK)

Fiatalok otthonteremtési támogatása (FOT)

Ingatlan hitelek

1.1 Hitel új lakásra

Új ingatlan vásárlásához szükséges hitel esetén más feltételeket kötnek ki, és kedvezőbb kondíciókat nyújtanak a bankok, mint használt ingatlan esetében.

Az állami támogatási rendszer és a pénzintézetek egyaránt előnyben részesítik az új építésű ingatlanok finanszírozását.

Általában jellemző a bankokra, hogy új építésű ingatlan esetében a vételár 50-70%-át hitelezik meg. Nagymértékben függ a HBÉ (hitelbiztosítéki érték) megállapítása az ingatlan helyétől . A településeket ugyanis úgynevezett településminősítési kategóriákba sorolják, így pl. egy kis lélekszámú településen alacsonyabb HBÉ lesz megállapítva, mint pl. a fővárosban.

Abban az esetben, ha ön kevesebb önerővel rendelkezik, akkor sincs ok az aggodalomra. Több megoldás is lehetséges:

Amennyiben ön az állami kezességvállalási program (Fészekrakó) által támogatott személy , akkor a vételár 90%-áig vehet fel hitelt.
A 10% önerőt biztosíthatja szocpol vagy fészekrakóhoz egyes pénzintézetek kedvezményes személyi kölcsönt is biztosítanak. Ez által ön akár önerő nélkül is saját lakáshoz juthat.
Akik nem esnek bele a Fészekrakó támogatotti kategóriájába, azoknak vezetett be pár bank olyan konstrukciót, hogy egy speciális hitelbiztosítás segítségével szintén minimális önerővel vagy akár önerő nélkül juthatnak lakáshoz.
Önerőnek számít még a lakástakarék-pénztári megtakarítás is.
Illetve némelyik bank elfogadja önerőnek a megelőlegező szocpol t is.

1.2 Hitel használt lakásra

Használt lakás vásárlásához igényelt hitel esetén más feltételeket kötnek ki, és más kondíciókat nyújtanak a bankok, mint új ingatlan esetében.

Az állami támogatási rendszer és a pénzintézetek egyaránt előnyben részesítik az új építésű ingatlanok finanszírozását.

Általában jellemző a bankokra, hogy használt ingatlan esetében a vételár 30-50%-át hitelezik meg. Nagymértékben függ a HBÉ (hitelbiztosítéki érték) megállapítása az ingatlan helyétől. A településeket ugyanis úgynevezett településminősítési kategóriákba sorolják, így pl. egy kis lélekszámú településen alacsonyabb HBÉ lesz megállapítva, mint pl. a fővárosban.

Abban az esetben, ha ön kevesebb önerővel rendelkezik, akkor sincs ok az aggodalomra. Több megoldás is lehetséges:

Amennyiben ön az állami kezességvállalási program (Fészekrakó) által támogatott személy , akkor a vételár 80%-áig vehet fel hitelt. A 20% önerőt biztosíthatja szocpol vagy fészekrakóhoz egyes pénzintézetek kedvezményes személyi kölcsönt is biztosítanak. Ez által ön akár önerő nélkül is saját lakáshoz juthat.
Akik nem esnek bele a Fészekrakó támogatotti kategóriájába, azoknak vezetett be pár bank olyan konstrukciót, hogy egy speciális hitelbiztosítás segítségével szintén minimális önerővel vagy akár önerő nélkül juthatnak lakáshoz.
Önerőnek számít még a lakástakarék-pénztári megtakarítás is.
Segítség lehet még az, ha önerő helyett be tudnak vonni fedezetnek másik ingatlant is.
A megelőlegező szocpolt sajnos egyik bank sem fogadja el önerőnek.

1.3 Hitel építésre

Építkezésre szánt hitel esetében teljesen más az igénylés menete, mások a kondíciók, mintha kész ingatlant vásárolna.

Az állami támogatási rendszer és a pénzintézetek egyaránt előnyben részesítik az új építésű ingatlanok finanszírozását .

Az új ingatlan építésére igényelhető hitel annyiban különbözik az egyéb ingatlanhitelektől, hogy ebben az esetben a bank nem egyszerre folyósítja az igényelt hitelt, hanem szakaszosan. Az építkezést szakaszokra bontja, és mindig csak az adott szakasz elkészüléséhez szükséges összeget folyósítja . Egy-egy szakasz után felmérik az ingatlan állapotát, és amennyiben reálisnak látja az értékbecslő az addigi befektetett összeget, akkor kerül sor a hitel következő részének a folyósítására. A hitelszerződés megkötése és az utolsó részlet kiutalása közötti időszakra, a még igénybe nem vett összegre "rendelkezésre tartási jutalékot" számít fel a bank.

A hitelezéssel foglalkozó szakemberek általában megegyeznek abban, hogy ez a fajta ingatlanhitel a legkomplikáltabb és ez tartalmazza a legtöbb buktatót . Ennél a hitelfajtánál egy szakértő hitelügyintéző tapasztalata felbecsülhetetlen érték tud lenni.

Általában jellemző a bankokra, hogy építkezésre az építési költség 50-70%-át hitelezik meg. Nagymértékben függ a HBÉ (hitelbiztosítéki érték) megállapítása az ingatlan helyétől. A településeket ugyanis úgynevezett településminősítési kategóriákba sorolják, így pl. egy kis lélekszámú településen alacsonyabb HBÉ lesz megállapítva, mint pl. a fővárosban.

Abban az esetben, ha ön kevesebb önerővel rendelkezik , akkor sincs ok az aggodalomra. Több megoldás is lehetséges:

Amennyiben ön az állami kezességvállalási program (Fészekrakó) által támogatott személy , akkor a vételár 90%-áig vehet fel hitelt.
A 10% önerőt biztosíthatja szocpol vagy fészekrakóhoz egyes pénzintézetek kedvezményes személyi kölcsönt is biztosítanak.
Ez által ön akár önerő nélkül is saját lakáshoz juthat.
Akik nem esnek bele a Fészekrakó támogatotti kategóriájába, azoknak vezetett be pár bank olyan konstrukciót, hogy egy speciális hitelbiztosítás segítségével szintén minimális önerővel vagy akár önerő nélkül juthatnak lakáshoz.
Önerőnek számít még a lakástakarék-pénztári megtakarítás is.
Illetve némelyik bank elfogadja önerőnek a megelőlegező szocpol t is

1.4 Jelzáloghitel

Ha már meglévő ingatlan fedezete mellett szeretne bővítésre, átalakításra vagy szabad felhasználási céllal hitelt igényelni.

Közkedvelt és előnyös hitelforma az ingatlanfedezetű jelzáloghitel , melyet hitelcél megjelölése nélkül is fel lehet venni és a hitel összegére fedezetként a már meglévő ingatlantulajdon szolgál.

1.5 Fészekrakó hitel

Állami kezességvállalásnak köszönhetően akár a vételár 100%-át is felveheti hitelként .

Az állam a jogszabályban meghatározott feltételek teljesülése esetén készfizető kezességet vállal a lakáscélú ingatlan építéséhez, vásárlásához a hitelintézettől igényelt kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60 %-át meghaladó részére, legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100 %-ig.

Az állami kezességvállalás mértéke a garantált hitelrész és az erre felszámított kamat és kezelési költség 100 %-a.

Ennek köszönhetően a támogatott személy akár 10% önerővel lakáshoz juthat . Ennek az önerőnek az eléréséhez egyes bankok kedvezményes személyi kölcsönt is biztosítanak, így akár önerő nélkül is megvalósulhat a lakáshoz jutás.

Személyi feltételek:

A hitelkérelem benyújtásakor a 35. életévüket be nem töltött házastársak, élettársak, gyermeket nevelő egyedülálló személyek.
(Házastársak, élettársak esetében egyike sem töltötte be a 35. életévét)

Tárgyi feltételek:

A hitelcél szerinti ingatlan vételára, új lakás építése, vagy vásárlása esetén - a telekár nélkül számított - általános forgalmi adót tartalmazó építési költsége, vagy vételára nem haladja meg:
- - Budapesten és megyei jogú városokban új lakás esetén a 15 millió forintot, használt lakás esetén a 12 millió forintot.
- - Más településeken új lakás esetén a 12 millió forintot, használt lakás esetén a 8 millió forintot.
A nyújtott kölcsön teljes összege nem haladhatja meg a hitelcél szerinti ingatlan vételárának, új lakás vásárlása,
vagy építése esetén pedig a telekárral együtt számított általános forgalmi adót tartalmazó vételárának vagy építési költségének a 90 %-át.

További jogszabályi feltételek:

a) Az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.

b) Az a) bekezdésben foglaltaktól eltérően a kezességvállalás mellett történhet a hitelnyújtás akkor is, ha az a.) pontban felsorolt személyeknek együttesen legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése, vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy

a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte, vagy engedélyezte.
a lakás több mint két éve öröklés útján vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

c) Lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem - a Ptk. 685. §. b.) pontja szerinti - közeli hozzátartozója és nem élettársa.

d) Az a.) pontban felsorolt személyeknek - írásban tett nyilatkozatuk alapján - kiegészítő kamattámogatásos, forrás oldali támogatású, valamint a korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott lakásépítési, vásárlási, bővítési célú fennálló támogatott kölcsönük nincs, (vagy 360 napon belüli visszafizetését vállalják).

e) A házastársak, vagy az élettársak legalább egyike, illetve a gyermeket nevelő egyedülálló személy a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben meghatározott támogatott személy.

f) A házastársak, vagy élettársak a kölcsön adósai legyenek és a hitelcél szerinti ingatlanban közös tulajdonjogot szerezzenek, ill. gyermeket nevelő egyedülálló személy a kölcsön adósa legyen és a hitelcél szerinti ingatlanban tulajdonjogot szerezzen. (A hitelcél szerinti ingatlanban kizárólag a házastársak, élettársak, vagy a gyermeket nevelő egyedülálló személy, valamint gyermekeik szerezhetnek tulajdonjogot.)

g) A kölcsön felvételénél az adós(ok) mellett adóstárs az adós(ok) közeli (Ptk. 685 §-a szerinti) hozzátartozója lehet.

1.6. Gyorshitel

A gyorshitelnek köszönhetően, amennyiben a feltételeknek megfelel, 3-4 nap alatt juthat ingatlan fedezete mellett hitelhez.

Ennek az újabban bevezetett hitelfajtának az előnye, hogy magában ötvözi a személyi kölcsön gyors elbírálás át, az jelzáloghitel kedvező feltételei vel.

2. Személyi kölcsön

Ezen a honlapon igyekeztünk összefoglalni minden fontosabb tudnivalót a hitelekről.

2.1 Szabad felhasználású hitel ingatlanfedezettel

Abban az esetben, ha már meglévő ingatlan fedezete mellett szeretne bővítésre, átalakításra vagy szabad felhasználási céllal hitelt igényelni.

Közkedvelt és előnyös hitelforma az ingatlanfedezetű jelzáloghitel, melyet hitelcél megjelölése nélkül is fel lehet venni és a hitel összegére fedezetként a már meglévő ingatlantulajdon szolgál.

2.2 Szabad felhasználású hitel jövedelemalapon

A személyi kölcsön nagy előnye, hogy ehhez a hitelhez lehet a leggyorsabban hozzájutni , és nem kell jelzálog alá helyezni ingatlant .

Feltételek:

Legalább 1 év folyamatos munkaviszony.
Munkáltatói igazolás és közüzemi számla, amely lehet mobilszámla is.

2.3 Gyorshitel

A gyorshitelnek köszönhetően, amennyiben a feltételeknek megfelel, 3-4 nap alatt juthat ingatlan fedezete mellett hitelhez.

Ennek az újabban bevezetett hitelfajtának az előnye, hogy magában ötvözi a személyi kölcsön gyors elbírálását, a jelzáloghitel kedvező feltételeivel.

3. Állami támogatások

3.1Fészekrakó hitel

Állami kezességvállalásnak köszönhetően akár a vételár 100%-át is felveheti hitelként.

Az állami kezességvállalás mértéke a garantált hitelrész és az erre felszámított kamat és kezelési költség 100 %-a.

Ennek köszönhetően a támogatott személy akár 10% önerővel lakáshoz juthat. Ennek az önerőnek az eléréséhez egyes bankok kedvezményes személyi kölcsönt is biztosítanak, így akár önerő nélkül is megvalósulhat a lakáshoz jutás.

Személyi feltételek:

A hitelkérelem benyújtásakor a 35. életévüket be nem töltött házastársak, élettársak, gyermeket nevelő egyedülálló személyek.
(Házastársak, élettársak esetében egyike sem töltötte be a 35. életévét)
Tárgyi feltételek:
A hitelcél szerinti ingatlan vételára, új lakás építése, vagy vásárlása esetén - a telekár nélkül számított - általános forgalmi adót tartalmazó építési
költsége, vagy vételára nem haladja meg:
- Budapesten és megyei jogú városokban új lakás esetén a 15 millió forintot, használt lakás esetén a 12 millió forintot.
- Más településeken új lakás esetén a 12 millió forintot, használt lakás esetén a 8 millió forintot.
A nyújtott kölcsön teljes összege nem haladhatja meg a hitelcél szerinti ingatlan vételárának, új lakás vásárlása,
vagy építése esetén pedig a telekárral együtt számított általános forgalmi adót tartalmazó vételárának vagy építési költségének a 90 %-át.

További jogszabályi feltételek:

b) Az a) bekezdésben foglaltaktól eltérően a kezességvállalás mellett történhet a hitelnyújtás akkor is, ha az a.) pontban felsorolt személyeknek

- együttesen legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése, vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy

- a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte, vagy engedélyezte.

- a lakás több mint két éve öröklés útján vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

c) Lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem - a Ptk. 685. §. b.) pontja szerinti - közeli hozzátartozója és nem élettársa.

e) A házastársak, vagy az élettársak legalább egyike, illetve a gyermeket nevelő egyedülálló személy a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendeletben meghatározott támogatott személy.

g) A kölcsön felvételénél az adós(ok) mellett adóstárs az adós(ok) közeli (Ptk. 685 §-a szerinti) hozzátartozója lehet.

3.2 Szocpol

Lakáscélú közvetlen állami támogatások a 12/2001.(I.31.) korm. rendelet alapján.

Lakáscélú közvetlen (vissza nem térítendő) állami támogatások:

lakásépítési kedvezmény (szocpol),
fiatalok otthonteremtési támogatása.

2.2.1 A közvetlen támogatások meghatározása, igénylési célok

Közvetlen támogatások alatt a vissza nem térítendő állami támogatásokat értjük. A támogatásra való jogosultság személyi feltételeinek meglétét az állandó lakóhely szerinti jegyző igazolja. Nem támogatott személyi külföldi vagy hontalan esetében a támogatás igénybevételéhez a Gazdasági Minisztérium engedélye szükséges, azonban ha a házastársak egyike támogatott személy a közvetlen támogatás külön engedély nélkül is igénybe vehető.

Feltételei:

a) hitel nélkül, önállóan is igényelhetőek,

b) e támogatásokat csak egy alkalommal lehet igénybe venni,

c) a saját erő meglétét és felhasználását kiemelt figyelemmel kell ellenőrizni, valamint

d) csak méltányolható lakásigény mértékének megfelelő lakás építéséhez/ vásárlásához (korlátozott esetben bővítéshez és lakáscseréhez) lehet igénybe venni.

e) A támogatásra való jogosultságnak ill. annak mértékének megállapítását vásárlás esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötése után 120 napon belül, építés/bővítés esetén használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni.

Aki eddig az időpontig nem élt a kedvezmény igénybevételének lehetőségével, utána már nem tarthat rá igényt!

A közvetlen támogatásokat csak abban az esetben veheti igénybe, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együtt költöző családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga vagy bérleti jogviszonya nincs. Ebbe beleszámít a gazdasági társaságba vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, illetve az építési és használatbavételi engedélyben meghatározott céltól eltérően használt lakás is.

Ez alól kivételt képez:

a) ha olyan lakás legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van az együtt költözők tulajdonában, amit öröklés vagy, tulajdonközösség megszüntetése útján szereztek vagy

b) a lakás lebontását az önkormányzat elrendelte vagy engedélyezte, vagy

c) 1988. december 31-e előtt haszonélvezettel terhelten került a tulajdonukba és a haszonélvezője benne lakik, vagy

d) a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén, haszonélvezettel terhelten került a tulajdonukba és a haszonélvező benne lakik.

A közvetlen támogatások nyújtásának további feltétele, hogy az igénylő a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának eladási árát (csökkentve az azt terhelő és visszafizetett lakáscélú hitel összegével) az építési költség (vételár) kiegyenlítésére maradéktalanul felhasználja.

A támogatások jogszerű felhasználásának biztosítására az építkezés időtartalmára és a használatbavételi engedély megszerzésétől, illetve az adásvételi szerződés megkötésétől számított 10 évre a Magyar Állam javára jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba a hitelcéllal érintett ingatlanra. A támogatást folyósító pénzintézet kérelmezi a bejegyzést.

Amennyiben a tulajdonos 10 éven belül (fiatalok otthonteremtési támogatása esetén 5 éven belül) az érintett lakást lebontja, elidegeníti, lakáscéltól eltérő módon hasznosítja, a támogatásokat vissza kell fizetni, kivétel ez alól, ha az elidegenítésből származó bevételt lakáscélra használja fel. Ez esetben a lakás fekvése szerinti jegyző engedélyével a visszafizetési kötelezettség 1-3 évre felfüggeszthető.

3.2.2 Lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (LÉK)

A lakásépítési kedvezmény egy vissza nem térítendő támogatás, mely az igénylő személy által eltartott és a vele közös háztartásban élő gyermekei (illetve más eltartott családtagja) után vehet igénybe lakástervei megvalósításához.

Eltartottnak minősül

a gyermek, akkor ha

a 16. évet még nem töltötte be,
a 16. évét betöltötte, 25 év alatti, és oktatási intézmény nappali tagozatán tanul,
a 16. évét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékosság miatt munkaképességében min. 67%-ban korlátozott (ez az állapot legalább egy éve tart, vagy egy éven belül előreláthatóan nem szűnik meg.

a kereső tevékenységet nem folytató házastárs (élettárs), ha

a munkaképességét min. 67%-ban elvesztette, vagy
a nyugdíjkorhatárt elérte, vagy
a háztartásban legalább két olyan gyermeket gondoz, aki után - koruk miatt - családi pótlék jár, vagy egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket gondoz, vagy
az építtető (vásárló) vagy házastársa a saját közeli hozzátartozóját (szülő, testvér, nagyszülő) gondozza, aki munkaképességében min. 67%-ban korlátozott.

az építtető (vásárló) vagy házastársa (élettársa) közeli hozzátartozója, ha

munkaképességét min. 67%-ban elvesztette, vagy
a nyugdíjkorhatárt elérte. Nem minősül eltartottnak a GYES-en, GYED-en lévő házastárs (élettárs)!

Az eltartottakat akkor lehet figyelembe venni, ha az építtetővel (vásárlóval) legalább egy éve közös háztartásban élnek, és havi rendszeres keresetük nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegét, illetve házastárs, szülők, nagyszülők esetén kettejük együttes jövedelme nem haladja meg a legkisebb öregségi nyugdíj kétszeresét, valamint az építtetővel (vásárlóval) az új lakásba együtt költöznek. A kedvezmény az építtetőt az általa eltartottak után akkor is megilleti, ha az eltartott(ak) maguk is építtetők, de a tulajdoni hányaduk együttesen az 50%-ot nem haladja meg.

A lakásépítési kedvezmény mértéke:

Ha új lakást épít vagy újonnan épített lakást vásárol,

első gyermek után 900.000 Ft,
második gyermek után 1.500.000 Ft,
harmadik gyermek után 1.400.000 Ft,
negyedik gyermek után 800.000 Ft
minden további gyermek után gyermekenként 200.000 Ft.
minden más eltartott családtag esetén 30.000 Ft

Nem tartozik bele ebbe a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér beépítése.

Fontos, hogy az építőnek illetve az eladónak számlaképesnek kell lennie.

Használt lakás vásárlása esetén a fenti támogatások 50%-a igényelhető, ha

a) 3 vagy több gyermeket tart el, több mint két éve már tulajdonában lévő lakást értékesít és helyette - legalább komfortos - lakást vásárol, melynek nagyobb a hasznos alapterülete és a szobaszáma legalább eggyel több.

b) További feltétel, hogy az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50% arányú tulajdonában álljon, és az értékesített lakás eladási árának a 12/2001. (I.31.) Korm.rendeletben foglaltakkal csökkentett összegét a vásárlásra fordítsák.

Szintén 50% igényelhető bővítésre a legalább 50% -ot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakás esetén, ha a) az legalább egy lakószobával való bővítést jelent az épület alapterületének növelésével, és az építési engedély kiállításának dátuma 1999. január 1-je utáni.

b) Ha kettő vagy több gyermeket tart el, a kedvezményt az új lakás építésének nem minősülő tetőtér beépítéséhez és emeletráépítéshez is igénybe veheti.

A kedvezmény összege az építési költség, eladási ár, saját beruházású lakásépítés esetén számlákkal igazolt tényleges pénzkiadások maximum 65%-a lehet.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (pl. garázs stb.) jutó költségek nem vehető figyelembe.

Új lakás vásárlásakor / építésekor, a gyermektelen fiatal házaspár (egyikük sem töltötte be a kölcsön/adásvételi szerződés megkötésekor a 40. évet) egy, illetőleg két születendő gyermek, az egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén kérheti a kedvezmény kölcsönként történő megelőlegezését.

A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő (egyben megelőlegezés időtartalma) egy gyermek vállalása estén 4 év, kettő gyermek vállalásakor 8 év, mely időtartam alatt, de legfeljebb az erre vonatkozó határidő lejártáig, az igénylő házaspárt fizetési kötelezettség nem terheli. A vállalt gyermekek megszületésére vonatkozó határidő lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésétől, építés esetén a használatba vételi engedély kiadásától kell számítani. Amennyiben az igénylő házaspár gyermekvállalását nem, vagy csak részben teljesíti, úgy a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső részét, valamint a türelmi idő alatt az Állam által megfizetett díjakat köteles, a kiegészítő kamattámogatású kölcsönnél írt feltételekkel (kamat, futamidő) visszafizetni.

A kedvezmény utóbb született gyermekek esetén is igénybe vehető. A házaspár a támogatás összegét az új lakás építésére vagy újonnan épített lakás megvásárlása felvett kölcsön törlesztésére fordíthatja. Amennyiben a kedvezményt az utóbb született gyermek után a fent meghatározott határidőn belül igényli, a kedvezmény az építési költség / vételár megfizetésére is felhasználható.

3.2.3 Fiatalok otthonteremtési támogatása (FOT)

Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35év alatti házastársak, élettársak vagy egyedülálló személyek a használt lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot.

Az igénylő tulajdonában nem lehet lakóingatlan!

A fiatalok otthonteremtési támogatás esetén a folyósítását követő egy éven belül be kell mutatni:

a) illetékhivatal által hozott, a támogatással vásárolt ingatlan visszterhes vagyonszerzési illetékelőlege kiszabásáról szóló határozatot, és

b) a lakcímet igazoló hatósági igazolványát, mely igazolja, hogy a támogatással vásárolt ingatlan a lakóhelye. A kedvezmény mértéke azonos a bővítéshez igényelhető összeggel.

Ezen támogatási összeg nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár: 80%-át.

Támogatást igényelhetnek a támogatást korábban született gyermek után igénybevevők a később született gyermek(ek) után is, abban az esetben, ha kölcsönszerződéssel rendelkeznek. Az igénybe vett támogatást csak a még fennálló kölcsön tőketörlesztésére lehet fordítani.

Nyitóoldal